Die Situation auf dem hiesigen Immobilienmarkt hat sich nach der durch die Finazkrise verursachte Unsicherheit positiv entwickelt. Sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich ist die Nachfrage unterschiedlicher Zielgruppen als erfreulich zu bewerten. In dem Jahr 2011 erwarten wir durch eine erhöhte Nachfrage leicht steigende Preise. Jedoch sollten Immobilieneigentümer mit Verkaufsabsichten nicht zu lange zögern Ihr Haus an den Markt zu bringen. Da von steigenden Zinsen und von einer Erhöhung der Grunderwerbsteuer auszugehen ist, und somit die Kosten für den Erwerber steigen werden, ist der Zeitpunkt derzeit günstig für einen Verkauf. Anhand der folgenden Ausführungen möchten wir Sie umfassend zum Thema informieren:
Angaben zum Wohnimmobilienmarkt
Die Nachfrage der aktuell suchenden Kunden bezieht sich auf jegliche Art von Immobilien. Besonders gefragt sind Reihen- sowie Doppel- und Einfamilienhäuser zu attraktiven Angebotspreisen. Je attraktiver der Angebtospreis, um so kürzer sind auch die Vermarktungszeiträume. Ein wichtiges Entscheidungskriterien ist neben der Lage und des Kaufpreises jedoch zunehmend der Zustand und der Energieverbrauch der Immobilien.
Nach wie vor ist eine Tendenz zur Rückkehr in die Stadt zu verzeichnen, wobei sich die städtischen Neubaugebiete großer Beliebtheit erfreuen. Aber auch die "alten" gewachsenen Wohnlagenstehen aufgrund Ihrer guten gewachsenen Infrastruktur nach wie vor im Fokus der Käufer. Ferner zieht es unverändert dänische Staatsbürger nach Flensburg. Von diesem Klientel werden vor allem die Nähe zu Dänemark, die gute Infrastruktur und Lebensqualität Flensburgs und die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten geschätzt.
Erwähnenswert ist ebenfalls die erfreuliche Nachfrage auf dem Zweitwohnsitz-Markt. So werden vor allem Reetdachhäuser in Angeln von Käufern aus dem gesamten Bundesgebiet erworben. Je nach Größe und Lage bewegen sich die Preise für Reetdachhäuser zwischen EUR 200.000,-- und EUR 350.000,--. Höchstpreise werden für Objekte direkt an der Flensburger Förde, Schlei und Ostsee erzielt. Für derartige Objekte werden vereinzelt je nach Lage, Zustand und Objekttyp Preise auch oberhalb der Millionengrenze bezahlt.
Darüber hinaus ist zu beobachten, dass viele ältere Menschen ihre Immobilie in der Heimat veräußern, um ihren Lebensabend im Norden zu verbringen. Nachgefragt wird von dieser Klientel meist Eigentumwohnungen mit Fahrstuhl gehobenen Standards.
Zu den bevorzugten Wohnlagen zählen die bekannten Stadtteile, wie etwa die Westliche Höhe, insbesondere der Marienhölzungsweg und seine umliegenden Straßen. Für dieses Gebiet sind Villen sowie Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 20er-/30er-Jahren charakteristisch. Ferner erfreuen sich Mürwik-Solitüde – im speziellen Straßen mit Wasserblick wie die schöne Aussicht und der Fördeblick – auch bei ortsfremden Kunden großer Beliebtheit.
Kauf- und Mietpreise: Für Mietwohnungen werden in Flensburg je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung Preise von ca. 4,50 bis 6,00 Euro pro qm erzielt. Eine Preissteigerung ist aufgrund des relativ großen Angebotes nicht erkennbar.
Im Bereich der Eigentumswohnungen sind Spannen von 650 bis 4.000 Euro pro qm zu beobachten – je nachdem, ob es um normale Wohnlagen mit einfach ausgestatteten Wohnungen oder Neubauten in direkter Wasserlage geht. Einfamilienhäuser werden im Flensburger Umland am häufigsten im Bereich von 100.000 bis 200.000 Euro gehandelt. Innerstädtisch liegt das Preisniveau entsprechend um etwa 100.000 Euro höher. Die erzielbaren Kaufpreise im Bereich der Villen liegen bei 500.000 bis ca. 600.000 Euro ( in Ausnahmefällen auch darüber), wobei ein bezugsfertiger Zustand vorausgesetzt wird.
Nachfrage: Zu den am stärksten nachgefragten Objekten zählen insbesondere solche im Bereich von 150.000 bis 200.000 Euro, aber auch Einfamilienhäuser in bevorzugten Lagen in einer Größenordnung von maximal 300.000 Euro. Reihenhäuser werden zwischen ca. 80.000 und 150.000 Euro gehandelt.
Vermarktungsdauer: Verkäufer sollten mit einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von mittlerweile bis zu neun Monaten rechnen. Besonders beliebte bzw. preislich attraktive Immobilien werden allerdings auch innerhalb von drei Monaten und weniger gehandelt.
Angaben zum Gewerbeimmobilienmarkt
Im Bereich der Gewerbe- bzw. Anlageimmobilien ist festzustellen, dass die Anfragen von Flensburgern und norddeutschen Anlegern zahlreicher geworden sind. Nach einem starken Nachfrageeinbruch in den letzten Jahren ist aktuell wieder ein stärkeres Interesse ausländicher investoren zu verzeichnen.
Besonders gefragt sind vollständig vermietete Mehrfamillienhäuser in guten Lagen. Auch für den Kapitalanleger ist ein guter Zustand und ein möglichst geringer Energieverbrauch der Immobilie zunehmend von Bedeutung. In diesem Segment können Kaufpreise in Höhe der 11-fachen bis 13-fachen Jahresmiete erzielt werden. Bei Wohn- und Geschätfsern in 1 B Lagen sind vergleichbare Preise darstellbar. Für Immobilien am Holm sind Preise bis zur 16-fachen Jahresmiete zu bezahlen
Im Bereich der Einzelhandelsfläche hat sich Flensburg für die Zukunft hervorragend aufgestellt. So erscheint die Fußgängerzone nach der Umgestaltung in neuem Glanz. Heller Granitboden, neue Beleuchtung und Sitzbänke haben die ohnehin hohe Attraktivität der Innenstadt erheblich gesteigert. Ein weiterer Impuls für die Stadt ist von der 2006 fertiggestellten "Flensburg Galerie" mit einer vermietbaren Fläche von mehr als 21.000 m².
